“迎”商比比看 | 随州：卖房子不用先还清贷款了

通常情况下，二手房交易前需要卖方还清所有贷款，这种“先还后卖”的模式成本高、周期长。为有效提升二手房交易的安全性和不动产登记的服务效率，随州市不动产登记中心率先在全省试点“带押过户”改革。

以往，有贷款抵押的不动产交易时，要经历还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押5项业务，买卖双方少不了要在银行和不动产登记中心来回跑，办完最快也要一个星期。瞄准这一痛点，随州率先试水“带押过户”，省去中间环节，将五项业务合成一项进行办理。

随州市不动产登记中心负责人王涛：“改革后只跑一次，40分钟即可出证，综合历年的登记业务，我们发现带抵押过户的市场需求是很大的。”

不仅是时间快了，对于卖方来说，交易的成本也大大减少，去年6月，随州市高新区某企业意向处置一批厂房，按先前流程，该企业办理业务的过桥资金高达2000多万元，而通过新方式，不用筹集资金，买卖双方很快完成了过户。

湖北裕国菇业有限公司财务经理王英：“我们在进行产权交易后，很快就收到了钱，把这些钱用到企业的生产和经营周转、购买原材料，缓解了我们的资金压力，也帮我们节约了资金成本。”

从先还款再解押，到带押过户，改革难点如何保护买卖双方利益和规避银行风险，因为在交易过程中，买卖双方都有可能用这套房产进行抵押，带押过户，如何避免一套房子同时抵押两次的情况？随州市专门对不动产登记系统进行了优化，增加了相对应的模块，实现解押后再抵押无缝对接，并在中国银行随州分行进行了试点。

中国银行随州分行公司业务部主任彭守波：“这既节约了企业时间，也降低了企业成本，同时也有效防范了金融机构资产风险，实现政银企三赢。”

目前，该试点已被列为全省优化营商环境改革先行区项目，作为典型经验在全省各地进行复制推广。下一步，随州将在个人用户以及多个银行试点推行，逐步实现跨行“带押过户”，服务更多企业和市民。

随州市不动产登记中心负责人王涛：“深入推进个人间和不同金融机构间的带抵押过户业务，探索设立监管资金账户，确保期间交易更加安全，早日形成可以在全省复制推广的模式。”

（湖北广电融媒体记者 秦婧 随州台 曹爽 责任编辑 徐诗雨）