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小区物业私设起落杆通知每车收2万押金，官方：责令拆除

2022-10-31 15:32:57　

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“这一辆车才值多少钱？押金就收2万元。”

吉林长春二道区一小区业主指着破旧的老款轿车说，前几天物业突然发了一则通知称，小区内车辆太多，车位少，决定每辆车交2万元押金，紧接着还安装了电动起落杆，影响了小区业户出行。

10月27日下午，涉事小区所属的社区居委会表示，这是物业的个人行为，目前社区已经出面调解。辖区二道区城市管理行政执法局八里堡执法中队工作人员表示，该起落杆系违规建设，已经下达限期责令整改的通知。

物业设起落杆通知每车收2万押金

“2、3、4栋有车的业户好：现经统计车辆数据得出，车辆太多，车位少。最后决定，每辆车交押金2万元，与物业签正规押金合同……来晚了交不上、选不上车位自行负责。望周知，以免影响车辆出入。”

10月25日，各大社交平台上流传出这样一张文件照片，爆料人还发布了一段视频。视频中，小区居民楼的出入口被人安装了电动起落杆。记者注意到，网传文件图片上盖有物业公司的公章，落款时间为10月23日，并告知业主25日将全部封闭管理。

27日中午，记者联系上爆料人吴女士（化姓），她介绍，涉事小区位于吉林长春二道区，是一个半开放式的老小区，她也是该小区的业主。这份通知是物业工作人员在群里发布的，并没有事先通知所有业主，也没有征得大家的同意，此事引发了很多人的不满。工人连夜安装完起落杆后，使得很多业主的车进不去也出不来，联系物业没有得到满意合理的答复。

下午，记者实地探访了涉事小区，从小区的东门进入，沿街两边都是店铺，有餐馆、诊所、超市等，其中餐馆较多，美食种类丰富。在店铺前的马路和台阶上停满了车辆，停得很紧凑。小区的东门和西门可以贯通，来往的车辆不少，导航也会优先选择这条路线。

“路边的车很多都是就餐顾客的车。”该小区一位业主说，这条餐饮街中有很多小巷子，走进巷子里面就是他们居住的居民楼，两排楼中间都有空地，平时业主的车会停放在那里，就餐客人的车偶尔也会停进来。业主的车并不是太多，平时空地基本够用，自己随便停，不明白物业安装电动起落杆是什么目的，感觉通知上写的理由无法自圆其说。

城管部门限期内责令拆除

“这一辆车才值多少钱？押金就收2万元。”业主刘女士（化姓）指着停在院子里的十几年前的老款轿车说，现在这款车估计都卖不到2万元，像这样的老款汽车院子里还有不少。物业的通知说是押金，还会签合同，如果不用车位会全额退费，但如果物业公司中途跑了怎么办？一辆车2万元，比如说有100辆车交了钱，就有200万元，这笔资金是否有安全保障？

很多网友也纷纷提出疑问：“设置这个起落杆的初衷是什么？”“物业有没有经过全体业主表决同意呢？”“收2万元押金的依据是什么？”

带着业主和网友的疑问，记者来到该小区里的物业办公室咨询，工作人员称，具体情况她不清楚，负责人正在社区居委会开会。随后记者联系了该物业公司负责人，截至发稿前，尚未获得回应。

“这是物业的个人行为，也没有事先告诉社区。”二道区英俊社区居民委员会的工作人员表示，27日上午，有关部门的工作人员来到了现场，对电动起落杆进行了拆除。目前还有一些问题正在研究，也在积极地协调。

记者注意到，几处新设的电动起落杆，只剩下光秃秃的电子柱和识别摄像头，收缩起落杆不见踪迹，地上有明显近期施工的痕迹。

在居民楼门口围观的一位业主告诉记者，小区大门没有装起落杆，只有居民楼出入口装了，这件事确实让业主们很伤心。她在这里生活快15年了，也有很多和她一样的老业主，大家肯定都希望小区越来越好，也希望这件事能够得到妥善的解决。

随后，记者联系了二道区城市管理行政执法局八里堡执法中队，工作人员介绍称，该小区设置的这个起落杆，经过调查是违规建设的，上午已经下达限期责令整改的通知，拆除工作主要是由街道办事处负责。

针对上述事件，河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据民法典、物业管理条例的规定，“改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定”。设置起落杆涉及业主的出行便利，以及使用专项维修资金，因此该事项需要通过业主大会讨论决定，或者通过书面形式征求业主的意见，并且需要相关部门审批。通知中，物业公司所指两万元押金并不属于物业服务合同所约定的物业管理费，并且其约定谁先交钱谁先享有车位也是不合理的。