市场新老业主更替 租户该何去何从

徐先生究竟能不能按照合同继续承租，与原业主签订的承租合同又是否有效呢？带着这一系列问题，记者也采访了新业主方代表以及律师，接着往下看。

据了解，青山区滨江综合市场被重新拍卖分为了6个部分，2至6号商铺分别有三位新业主，其委托人丁女士介绍，他们都是在2019年左右通过司法拍卖形式获得了市场对应商铺的所有权，购买后，由于原承租方一直没有与新业主方进行交接，他们的权益一直没有得到保证，经过多次沟通无果之后，直到今年他们才委派新的物业公司进场管理。

那么，新老业主更替，原承租商所签订的15年期租赁合同，是否还具备法律效应，新业主该不该继续履行原合同呢？对此新业主方受委托人丁女士表示，经过他们查询了解，徐先生原来签订的承租合同是在法院查封该处房产之后签订的，该合同在法律上是无效的。

丁女士表示，2022年4月26日，武汉市中级人民法院出具了书面公告，注明了市场内部分房屋所有权的移交，同时为维护申请执行人合法权益做出了三点公告，公告第一条写着：上述房地产的所有权人、合法承租人、使用人占用人应当在本公告张贴之日起15日内向现所有权人移交房地产或继续协商租赁事宜，公告第二条则表示：无合法依据占有、使用上述房地产的单位或个人应自公告之日起10日内强制腾退，逾期不腾退的，法院将强制腾退。

随后，记者也咨询了律师。

新业主方受委托人丁女士表示，针对与承租商之间存在的争议纠纷，他们已经向法院提交申请，相关情况也告知了市场内的商贩，在新物业公司的管理下，商贩们都在正常经营。

（来源：经视直播 记者：蔡亭 马步云 责任编辑：王千）