房屋土地证使用年限到期了咋搞？襄阳市不动产登记局答复了

土地证或者不动产权证

证件上会注明

土地的使用年限

上面标注的使用年限

意味着可以占用土地的年限

正因为这一原因

不少买房人都会关注到

土地的使用年限问题

“市民张女士在樊城的立业路有一套住房，从去年开始她就对外出售这套房子，可因为土地证上标注的土地使用年限问题，110平方的房子虽然售价只要80万，可仍然难以出手。”

张女士：“因为这个土地证到期了，2018年1月份就到期。这是襄阳市第一批到期的，因为土地证到期了，卖也卖不出去，没人敢买。”

张女士这套房子所占用的土地

当初出让的时候

只交纳了20年的出让金

到了去年年初

土地使用年限已经到期

许多买房人虽然看中了这套房子

但当看到土地证上的

土地使用年限已经过期后

立马不愿意购买了

为解决这一问题

从去年开始

她先后多次找到原市国土局

不动产登记局等相关部门

要求他们提出解决这一问题的办法

但一直没有一个让她满意的结果

张女士：“土地局他们就说你这个等领导回话，我们就一直等到现在。今年又去问，还是这句话，所以现在也不知道怎么弄这个。”

这套房子是张女士在十年前

购买的二手房

由于是房改房

当时张女士还交纳了

2千多元的土地出让金

现在土地使用年限到期

张女士认为也可以采取

交纳土地出让金的办法继续延期

张女士：“我就想着如果是让我出一部分土地出让金，因为我买的时候出过的。如果再让我出的话，我愿意出这笔钱，或者是把它续期啊，这到期的话自动续期，但这个自动续期怎么办，因为是襄阳市第一批，他们不知道怎么弄。”

但让张女士始料不及的是

国土部门表示

土地使用年限到期

业主可以继续使用

但主管部门暂时不能收钱

市政务服务中心不动产登记局窗口工作人员刘俊芳：“少数住宅建设用地使用权期间届满的，目前以过渡性办法处理。权利人不需要提出续期申请，不收取费用继续使用。”

张女士表示

既然可以续期

她可以将原来的

房产证、土地证合二为一

办一本新的不动产权证

不动产登记部门答，他们可以给张女士的两证合一，但办理新的不动产权证上，土地使用年限到期日期不会更改。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。土地到期以后如何处理，近年来已在全国多个地方出现。此前，原国土资源部和住建部协商以后出台意见表示，在相关的法律安排明确以前，以不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续的过渡性办法处理。具体要等待中央的政策规定出台后，再与之做好衔接。也就是说，目前这样的房子正常居住、出售，不会因为土地使用年限到期而受影响。

法律界人士则提醒：《物权法》中的明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。目前住宅用地续期不需要缴纳土地出让金，但商业用地续期如何处理，很有可能会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地极有可能需要缴费续期。因此，有意投资商铺的市民要留意商铺的土地使用剩余年限。如果土地使用剩余年限过短，投资自然风险更高。（记者：唐兰刚）

(实习编辑：苏文琴  责任编辑：彭云鹤）