买家房款已付 二手房过户却受阻

遇到困难搭把手，生活需要热心肠。无论027—87311111的新闻热线，还是经视朋友圈的网络报料，只要您有困难，都欢迎联系我们的“娜姐”。去年7月份，武汉市民谌先生通过中介在黄陂区F水星城看中了一套二手房，去年11月份他前前后后一共支付给房东近九成房款，可是直到今天这套房子还没有办理过户手续，谌先生一家焦急万分，希望娜姐能帮他解决这个难题，来看看今天的娜姐办事。

记者：娜姐办事，真是扎实。去年七月份市民谌先生通过中介在F水星城看中了一套住房，总价101万。当时谌先生和母亲看了之后相当满意，立即就和中介签订了合同支付了十万块钱订金。

武汉市民谌先生：定金是10万，房款是分两次给。前前后后加起来是88万。

记者：从谌先生提供的这一份房屋购买合同上。

可以看到。这个合同上面约定是谌先生首付款分三次付款，预定金是10万。然后是20万，然后再付58万。付完以后，卖方必须在10个工作日内跟他办理过户手续，但是目前一直没有过户。

武汉市民谌先生：11月25号88万给了对方，但是现在一直还不能过户，听中介说对方就是把这个钱把钱用了没有还银行的贷款。银行的贷款没有结清。

记者：根据谌先生提供的线索我们现在从黄陂来到了江夏区玉龙岛花园，找到了原房东我们来问一下究竟是怎么回事。

记者：谌先生的这笔钱早就支付给了原房东。为什么一直没有办理过户呢？我们现在来跟原房东打电话沟通一下。

同期：您好，您拨打的电话暂时无法接听。

记者：我们现在是反复拨打了好几遍这位刘先生的电话，但始终都无人接听。

武汉市民谌先生：现在的问题就是房子还不是我的，但是钱我已经出了。现在这个问题迟迟都不能解决。我们全家都很着急，现在我还在租房子住。    

记者：根据谌先生提供的线索，我们从黄陂来到江夏区玉龙岛找到了原房东，我们听听她怎么说。

记者：现在的问题是房子过不了户，但是他的钱已经给了。

房东 徐女士：不是我们用了，我们是被别人诈骗了我们已经报警立案了。他要还钱给他，我没有钱呀，你逼死我也没有用啊，我说你们让我缓一缓，我有钱了肯定会给你。先前我们有钱的时候我也给了呀。

记者：缓一缓，这个房贷都可以给他，是吗？

房东 徐女士：是的呀。缓一缓一个月，我有钱还你2万 3万。如果没有的话，我还给5000 6000 7000也可以呀，我都会还。他爸爸是个脑萎缩。我妈妈现在还在做手术住院。我小孩今年本来应该上学了，但是没有钱。

武汉市民谌先生：现在我的诉求就是要么中介的把这个钱88万还给我，要不就是由他们，要不就是由他们出面跟我过户。

记者：这个合同上我们看到是有三方签字的，有卖方买方，还有中介方，武汉幸福之家房地产有限公司。到底这个事儿该怎么处理？怎么解决呢？我们现在就跟谌先生一起去中介公司问一问。

中介公司经理：因为你要过户这个房屋，房款必须要结清。余下的41万贷款，我们先出5万现金。贷款的15万风险我们承担，我们加在一起承担20万。说真的，这是我们作为一个中间的媒介作用，本着一个负责任的态度，愿意承担这个风险跟买家一起，把他的债务风险降到最低。

武汉市民谌先生：他们前期拿5万，担保15万，一共就是20万，那后面还有20万的债务，是我一个人的。

记者：他不是说这20万要你还。是让对方还你。

武汉市民谌先生：对方的话，我觉得她根本没有这个能力。

中介公司经理：他的意思就是要这个风险，全部由我们公司来担保。他不跟卖方产生纠纷。这个东西我个人承担不了，我要跟公司商量。

记者：目前中介公司已经给了一个初步的解决方案，双方正在协商之中。这件事情中谌先生应该怎么样来维护自己的权益，中介公司又有什么样的责任呢？现在来咨询一下律师。

湖北以诚律师事务所 律师蔡巍：这个事情我觉得我们要分两个方面来进行讨论。第一，如果谌先生是要这个房屋的话。想要继续享有这个房屋的使用权。他可以向买售人以借款的名义，双方签有借条，以借款的名义进行起诉。以诉讼的方式来要求对方在借款的范围之内，承担相应的民事责任。当然，如果谌先生不想要这个房屋的话。可以要求解除双方之间的买卖合同。同提出诉讼的方式，来进一步起诉卖方。甚至说可以在银行的抵押权限之后查封这个房屋。必要时将其变现来维护自己的权益。从目前我们所知道的情况下。中介方已经尽到了房屋中介应该尽到的义务。对双方进行了相应的风险提示。我们认为中介方在这个事情过程中过错并不明显。

记者：同时，律师提醒消费者购房时首先第一个要明确的是房屋产权本身是不是清晰的细的。有没有带有这个抵押或者是其他的权利限制利限制。

湖北以诚律师事务所 律师蔡巍：如果是有权力限制的话提前要同时跟卖方权力方进行沟通。确认这个房屋是不是能够正常地进行过户，在代为偿还欠款或者是贷款的时候的话那么我们建议能够直接把款项交付给债权人或者抵押权人手中，这样的话避免在这个款项流传过程中产生不必要的风险。

记者：在此，我们提醒消费者，在购买二手房特别是存量房的时候，一定要擦亮双眼，谨慎购买。如果您在生活中碰到了烦心事，请拨打02787311111或者登录湖北经视微信公众号。您还可以搜索我们的抖音号娜姐办事，找娜姐。  

（来源：经视直播 记者：董茜 廖志敏 责任编辑：王千）