出全款却买到抵押房 百余购房者遭遇办证难

正歪“树”、治病“树”、拔烂“树”，发挥“啄木鸟”精神，维护社会健康。欢迎收看经视直播全新打造的常态化舆论监督专栏《啄木鸟》。买房子，是全款买好还是贷款好呢？一般人都会说，这得根据自己实力来，无所谓好坏，但对湖北麻城的刘女士来说，哪怕手续再繁琐她都要找银行贷款来买房，这是因为5年前她就是因为买房付了全款，导致这房子到现在都办不了房产证，这究竟是怎么一回事呢？

麻城市麻城广场小区购房者 刘女士：你叫我去打那开发商骂他我都敢，那开发商实在是不要脸，他每次都这样骗我。

2015年，刘女士在麻城市麻城广场小区购买了一套住宅，通过找亲友借款，她一次性支付了全部房款50万余元。购房合同约定，交房后90日内，开发商应帮刘女士办理房产权属登记，然而直到现在，刘女士的房产证都办不下来。

麻城市麻城广场小区购房者 刘女士：交房那天我就问，我们什么时候拿证，他说100个工作日，100个工作日后再去问他，说还没办，就一直拖一直拖。

与刘女士一样，夏女士也是全款购买了一套麻城广场的房子，如今四五年过去了，房产证也没着落。

麻城市麻城广场小区购房者 夏女士：之前2018年下半年，我们考虑把这个房子卖掉到外地去买房，但是没有房产证，这些也都办不了。

据业主初步统计，像刘女士和夏女士这样，全款购买了麻城市麻城广场小区的商品房，几年都还没办下房产证的业主超过百户。无法办证，给业主的生活带来了极大的麻烦。

麻城市麻城广场小区购房者 刘女士：本来我儿子可以在麻城二小上学的，我去二小找那边，他说你没有房产证你根本就上不了学。

前不久，刘女士到麻城市行政服务中心的窗口询问，工作人员查询后告诉她，她的房子不仅没有备案，而且被抵押了。

事实真的如此吗？9月8日，记者陪同刘女士等业主来到麻城市行政服务中心询问相关情况。

7位前来查询的购房者中，有5位的房子显示“被抵押”，没有备案信息。工作人员说，麻城广场小区的部分房子存在在建工程抵押的情况，所以无法办证。

麻城市行政服务中心工作人员：按程序来说你们买了之后，是要先进行解押的，但是他们现在没解。

原来，麻城广场小区的开发商——湖北百瑞锦置业有限公司在出售房屋之后，会优先将一些购房者贷款买的房子解押，这是因为只有办理了解押，银行才会将购房者的按揭款给开发商；而一些全款购房者的购房款直接进了开发商账户后，开发商并没有向银行缴纳解押这些房屋的款项，导致这些购房者全款买的房子无法解押。

随后，记者联系上一位湖北百瑞锦置业有限公司前员工，他表示，公司目前出现了资金问题，企业不少资产都处于抵押状态。

麻城市麻城广场小区购房者 罗女士：但是这个问题不能由我们业主来买单。我们是在完全不知情的情况下，全款买到了一个已经被抵押出去了的房子。

记者查看购房者与湖北百瑞锦置业有限公司签订的购房合同，其中约定：如因出卖人责任，买受人不能在规定期限取得房地产权证书，处理方式是出卖人按已付房款价的0.1%向买受人支付违约金。以购房者刘女士为例，她支付了50万购房款，则开发商仅需支付500元的违约金。

湖北炽升律师事务所律师 吴兴剑：这个明显是开发商利用其优势地位定得过低。购房者如果起诉，可要求法院提高赔偿标准，按照中国人民银行利率来赔偿。

律师还表示，对于开发商故意隐瞒房屋被抵押的状态出售商品房，消费者可根据《最高法审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

湖北炽升律师事务所律师 吴兴剑：在建工程抵押，应如实告诉购房者，否则购房者可以选择退房，并要求开发商赔偿。

2019年10月，黄冈市发布的《关于进一步加强黄冈市区房地产市场监管的意见》中指出：市场监管、税务、住建等部门要加强销售全过程管理，杜绝因抵押或不及时开具税票影响办证的行为。麻城市住建局的工作人员表示，目前，他们已经介入此事。

麻城市住房和城乡建设局工作人员:我们6、7、8这三个月都在找他们解决这个事，开发商说今年年底可以给你们办。

老百姓买房，无论是全款买还是贷款买，都应该买得放心、住得安心。然而这家无良的开发商，为了兜住自己的底子，就去钻政策监管的空子、卡全款购房者的脖子，利用强势地位弱化自己的违约责任，让购房者懒得为几百块违约金打官司。人无信则不立，业无信则不兴，失了诚信，企业肯定不会长久。

（来源：经视直播）