酒店称疫情不可抗力 拖欠租金要求解约

2016年武汉市民张先生将自己的一栋三层楼的房子租给了北京万爱酒店管理公司，租期为十年，对方将其改造为情侣酒店经营。4月8号武汉解封以来，这家酒店大门依然紧锁，迟迟没有复工复产，这几个月的房租也没有了着落，现在酒店负责人以疫情为不可抗力因素为由，要求与张先生解除合同并退场，张先生对此很是烦恼，一起来看看。

记者 徐艺莹：直播来帮忙，热心又快肠，我是帮忙记者小徐，我现在是在武汉市武昌区万爱情侣酒店门口，今天寻求我们帮助的是这家酒店的租赁方也就是房东张先生，张先生介绍，这家酒店是2016年5月租赁给北京万爱情侣酒店管理有限公司，租期为10年，然而疫情期间从1月开始一直到现在，承租方都没有开门营业，4月8号武汉解封以来，武汉逐渐复工复产，张先生看到酒店还是处在关门状态心里十分着急，一方面是担心自己的租金收不上来，另一方面他现在每个月还有一些贷款要进行偿还。

租赁方 张先生：从一月份开始到现在半年的租金应该是98万，我同意减免他三个月的房租，但是现在他们4月8号以后租金也不交，也不开门，就这样拖着，我每个月还有十几万的贷款要交，我担心这样下去我的信用也会产生问题。你有什么困难我们可以协商沟通

在张先生的带领下，记者进入了该酒店的二楼。

记者 徐艺莹：在该酒店的前台，我们看到监控还是开机状态，现场我们看到地上有不少烟头，冰箱内由于疏于管理已经出现大面积霉菌。张先生介绍，目前这里仅有一位店长，现在该店长没有在店内，于是张先生再次拨通了北京万爱酒店管理有限公司法人孙总的电话，进行协商沟通。

北京万爱酒店管理有限公司负责人 孙先生：疫情对我们造成的打击非常非常沉重，我们现在是无力承受了，你可以去看看现在武汉酒店的入住率是什么样的，我们现在主张解约，租金不交是由于疫情不可抗力造成的，明白吗？我们也不存在违约。你到法院去告我，法院判我该赔多少钱，我们就赔多少钱，我现在是让店长在全权代理。

但是在房东张先生看来，疫情造成的不可抗力因素确实存在，他也同意为承租方减免3个月的房租，可对方坚持要求解约退场，存在违约行为，应该承担相关赔偿。

租赁方 张先生：我同意减免3个月的房租，但是建立在继续履行租赁合同的前提下，就算是你提出解约，你也要签订解约协议，现在4月8号以后的房租他要继续交给我30多万，解约违约金是半年房租98万，恢复房子的费用30多万，这些他都要赔偿。

万爱情侣酒店黄鹤楼店 店长 周先生：这个是加盟店，酒店装修就花了100多万。现在是两个方案，一个是我们给他恢复成原样，他要把押金50万退给我们；第二种就是我们只把能搬的搬走，装修你保留，退押金，再赔我们一点钱。

那么北京万爱酒店管理有限公司将疫情作为不可抗力因素，提出解约租赁合同，拒绝支付房租、违约金等费用，说法是否站得住脚呢？就此，我们也咨询了律师。

湖北炽升律师事务所律师 杨敏：这个解约行为是属于滥用不可抗力。疫情是属于不可抗力因素，但是它是短暂的，不是造成你无法长期经营，无法履行合同的原因。目前，国家没有出台相应法规，说因为不可抗力，就可以单方面解约的，这个是站不住脚的。违约一方需要承担违约金，以及法院判决期前的房租，将房间恢复到租赁前的费用。建议双方解约通过协商、如果协商不成就要走法律程序，或者仲裁过程可能会快一点。

(来源：经视直播 记者:徐艺莹 廖志敏)